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- CBD(中央商業(yè)特區(qū))已經(jīng)成為一個城市代名詞，它代表整個城市最精華、超景觀的區(qū)域。
- 尋找臺灣現(xiàn)階段有發(fā)展?jié)摿Φ腃BD區(qū)域，就是房地產(chǎn)投資的重要課題。
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【MyGoNews衷柏宣/專題報導(dǎo)】CBD(中央商業(yè)特區(qū))已經(jīng)成為一個城市代名詞，它代表整個城市最精華、超景觀的區(qū)域。尋找臺灣現(xiàn)階段有發(fā)展?jié)摿Φ腃BD區(qū)域，就是房地產(chǎn)投資的重要課題。
國際企業(yè)對於房地產(chǎn)的投資焦點，通常會傾向選擇CBD(Central Business District,中央商業(yè)特區(qū))區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品，CBD對於臺灣來說還是個陌生名詞，但是，對於全球房地產(chǎn)買家來說，卻是耳熟能詳?shù)姆Q呼，而且，在全球買家的觀點中，CBD是被認定房價一定會漲的區(qū)域。
聰明國際投資人，買房都挑CBD
美國紐約曼哈頓中城、英國倫敦西敏區(qū)、法國巴黎拉德方斯、日本東京銀座、韓國首爾中區(qū)、中國上海浦東、北京王府井、香港中環(huán)……等等，都是國際知名的CBD城市中央商業(yè)特區(qū)，對於當(dāng)?shù)爻鞘蟹康禺a(chǎn)發(fā)展，都有引領(lǐng)的作用與效果。
根據(jù)中國21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：「中國北京CBD核心區(qū)自住兼投資的客戶逐年增加，直接拉動該區(qū)域高檔住宅成交量上漲，成為北京房地產(chǎn)交易量上漲最快的
地區(qū)之一，而且這種狀況在全中國重要城市CBD區(qū)域都看得到。」
在國際的CBD城市裡，其實都具有4大特色，符合這些特色的CBD，經(jīng)過時間驗證之後，都證實房價呈現(xiàn)持續(xù)揚升走勢。
4大特色，牽動全球CBD房價都在上漲
(1)地段特色–CBD是一個地區(qū)內(nèi)，最具土地價值開發(fā)和商業(yè)發(fā)展的區(qū)域，具有無法複製再生的獨特性，使得這個區(qū)域的地價超級昂貴，因為是黃金地段，它的房價在這個城市內(nèi)部或者一個區(qū)域內(nèi)也應(yīng)該是最高的。這樣的城市條件，在新北市新莊副都心正在發(fā)生中。
(2)商業(yè)特色–CBD是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易等機能，擁有大量商務(wù)辦公、飯店、住宅大樓等，具有對整個城市或地區(qū)經(jīng)濟控制的功能，這一區(qū)域?qū)?jīng)濟支配、
主導(dǎo)、控制力是比較強的。臺北市信義計畫區(qū)、新北市新板特區(qū)、新莊副都心的城市架構(gòu)符合這項特色。
(3)交通特色–CBD具備完善的市政交通與通訊條件，便於現(xiàn)代商務(wù)活動的場所。在道路系統(tǒng)、聯(lián)外通道上，連結(jié)鄰近重要都會城市，不會讓這區(qū)域內(nèi)的人有交通不方便的抱怨，其他區(qū)域人口移動、遷徙到這個區(qū)域，也沒有路程差異的感覺。2014年全線通車的機場捷運，興建中的捷運新莊線、捷運環(huán)狀線，把新莊副都心的交通建設(shè)，打造完全的CBD等級。
(4)產(chǎn)業(yè)特色–CBD以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，而且不是所謂的傳統(tǒng)第三產(chǎn)業(yè)，而應(yīng)該是那些代表了當(dāng)今時代最先進、最發(fā)達的第三產(chǎn)業(yè)。比如金融、保險、證券、貿(mào)易、服務(wù)、會計等等。新莊副都心40％商業(yè)規(guī)劃、20 ％住宅設(shè)計，與40％公共設(shè)施，加上大規(guī)模規(guī)劃金融商務(wù)的設(shè)立，產(chǎn)業(yè)發(fā)展架構(gòu)在CDB範(fàn)疇之上(圖1)。
地產(chǎn)小辭典--CBD商務(wù)中心區(qū)
Central Business District(簡稱CBD)最初起源於20世紀的美國，意為商業(yè)匯聚之地。按照維基百科對於CBD的定義，商務(wù)中心區(qū)(CBD)指一個國家或大城市裡主要商業(yè)活動進行的地區(qū)。例如，雪梨設(shè)有雪梨商務(wù)中心區(qū)，香港的商務(wù)中心區(qū)位於中環(huán)和尖沙咀。美、加等地稱商務(wù)中心區(qū)為「Downtown」(城市商業(yè)區(qū)；鬧區(qū))，而日本和韓國稱商務(wù)中心區(qū)為「都心」或「繁華街」。在臺北，包括西門町、忠孝東西路沿線的臺北車站商圈、臺北東區(qū)、信義計畫區(qū)等都屬於Central Business District的定義。
國際企業(yè)對於房地產(chǎn)的投資焦點，通常會傾向選擇CBD(Central Business District,中央商業(yè)特區(qū))區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品，CBD對於臺灣來說還是個陌生名詞，但是，對於全球房地產(chǎn)買家來說，卻是耳熟能詳?shù)姆Q呼，而且，在全球買家的觀點中，CBD是被認定房價一定會漲的區(qū)域。
聰明國際投資人，買房都挑CBD
根據(jù)中國21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：「中國北京CBD核心區(qū)自住兼投資的客戶逐年增加，直接拉動該區(qū)域高檔住宅成交量上漲，成為北京房地產(chǎn)交易量上漲最快的
在國際的CBD城市裡，其實都具有4大特色，符合這些特色的CBD，經(jīng)過時間驗證之後，都證實房價呈現(xiàn)持續(xù)揚升走勢。
4大特色，牽動全球CBD房價都在上漲
(2)商業(yè)特色–CBD是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易等機能，擁有大量商務(wù)辦公、飯店、住宅大樓等，具有對整個城市或地區(qū)經(jīng)濟控制的功能，這一區(qū)域?qū)?jīng)濟支配、
(3)交通特色–CBD具備完善的市政交通與通訊條件，便於現(xiàn)代商務(wù)活動的場所。在道路系統(tǒng)、聯(lián)外通道上，連結(jié)鄰近重要都會城市，不會讓這區(qū)域內(nèi)的人有交通不方便的抱怨，其他區(qū)域人口移動、遷徙到這個區(qū)域，也沒有路程差異的感覺。2014年全線通車的機場捷運，興建中的捷運新莊線、捷運環(huán)狀線，把新莊副都心的交通建設(shè)，打造完全的CBD等級。
(4)產(chǎn)業(yè)特色–CBD以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，而且不是所謂的傳統(tǒng)第三產(chǎn)業(yè)，而應(yīng)該是那些代表了當(dāng)今時代最先進、最發(fā)達的第三產(chǎn)業(yè)。比如金融、保險、證券、貿(mào)易、服務(wù)、會計等等。新莊副都心40％商業(yè)規(guī)劃、20 ％住宅設(shè)計，與40％公共設(shè)施，加上大規(guī)模規(guī)劃金融商務(wù)的設(shè)立，產(chǎn)業(yè)發(fā)展架構(gòu)在CDB範(fàn)疇之上(圖1)。
地產(chǎn)小辭典--CBD商務(wù)中心區(qū)
Central Business District(簡稱CBD)最初起源於20世紀的美國，意為商業(yè)匯聚之地。按照維基百科對於CBD的定義，商務(wù)中心區(qū)(CBD)指一個國家或大城市裡主要商業(yè)活動進行的地區(qū)。例如，雪梨設(shè)有雪梨商務(wù)中心區(qū)，香港的商務(wù)中心區(qū)位於中環(huán)和尖沙咀。美、加等地稱商務(wù)中心區(qū)為「Downtown」(城市商業(yè)區(qū)；鬧區(qū))，而日本和韓國稱商務(wù)中心區(qū)為「都心」或「繁華街」。在臺北，包括西門町、忠孝東西路沿線的臺北車站商圈、臺北東區(qū)、信義計畫區(qū)等都屬於Central Business District的定義。
